신축 아파트에 입주해 처음 샤워를 했는데 욕실 바닥에 물이 남아 있는 경우가 있습니다.
배수구 주변에는 물이 빠졌는데 욕실 한쪽에만 작은 웅덩이가 생기거나, 타일 사이에 물이 길게 남아 있는 경우도 있습니다.
샤워가 끝난 뒤 한참이 지나도 특정 위치의 물이 그대로 남아 있으면 “욕실 바닥 구배를 잘못 시공한 것 아닌가?”라는 의문이 생길 수 있습니다.
그렇다면 욕실 바닥에 물이 조금이라도 남으면 하자일까요?
결론부터 말하면 그렇지는 않습니다.
욕실은 물을 사용하는 공간이기 때문에 사용 직후 바닥 표면에 어느 정도 물기가 남아 있는 것 자체를 곧바로 배수불량 하자로 판단하기는 어렵습니다.
반대로 바닥의 물이 배수구 방향으로 흐르지 않고 특정 위치에 반복적으로 고이거나, 배수구 반대 방향으로 흐르는 역물매가 형성되어 정상적인 배수가 어려운 상태라면 바닥 시공상태를 점검할 필요가 있습니다.
특히 매번 같은 위치에 눈에 띄는 물웅덩이가 형성되고 자연적으로 배수되지 않아 밀대나 걸레로 직접 제거해야 한다면 단순한 표면 물기와는 구분해서 봐야 합니다.
따라서 신축 아파트 욕실 물고임을 판단할 때는 “물이 있느냐 없느냐”보다 다음 사항이 중요합니다.
물이 어느 위치에 고이는지
배수구 방향으로 물이 흐르는지
같은 위치에서 반복되는지
단순한 표면 물기인지 실제 웅덩이인지
바닥에 역물매가 형성되어 있는지
타일 한 장의 국부적인 문제인지
욕실 전체의 바닥구배 문제인지
배수구 자체의 배수성능에는 문제가 없는지
이번 글에서는 신축 아파트 욕실 바닥 물고임이 발생했을 때 정상적인 물기와 배수불량을 어떻게 구분할 수 있는지 살펴보겠습니다.
욕실 바닥에 물이 조금 남아 있으면 무조건 하자일까?
아닙니다.
욕실 바닥은 완전히 매끄러운 하나의 평면이 아닙니다.
여러 장의 타일과 줄눈으로 구성되어 있고 타일 표면에도 미세한 요철이 존재할 수 있습니다.
샤워 직후에는 타일 표면과 줄눈 주변에 물기가 남을 수 있습니다.
따라서 욕실 바닥 전체가 즉시 완전히 건조되지 않는다는 이유만으로 하자라고 단정할 수는 없습니다.
중요한 것은 물이 실제로 배수구 방향으로 배수될 수 있도록 바닥이 형성되어 있는지입니다.
욕실 바닥구배란 무엇일까?
욕실 바닥의 물은 배수구를 향해 흘러가야 합니다.
이를 위해 바닥을 완벽하게 수평으로 시공하는 것이 아니라 배수구 방향으로 일정한 기울기를 형성합니다.
이러한 기울기를 일반적으로 바닥구배 또는 물매라고 표현합니다.
쉽게 말하면 물이 자연스럽게 배수구로 이동할 수 있도록 바닥에 만들어 놓은 경사입니다.
바닥구배가 적절하게 형성되어 있으면 샤워나 청소로 발생한 많은 양의 물이 배수구 방향으로 이동합니다.
반대로 구배가 잘못 형성되어 있다면 물이 중간에서 멈추거나 배수구와 반대 방향으로 흐를 수 있습니다.
물고임과 단순한 물기는 구분해야 한다
욕실 바닥 물고임을 판단할 때 가장 먼저 구분해야 할 부분입니다.
샤워 후 타일 표면에 얇게 남아 있는 물막이나 물방울과 특정 부분에 모여 있는 물웅덩이는 같은 현상이 아닙니다.
예를 들어 타일 표면 전체가 젖어 있지만 물이 배수구 방향으로 흐르고 별도의 웅덩이가 형성되지 않는다면 일반적인 사용 후 물기일 수 있습니다.
반대로 주변의 물은 모두 빠졌는데 특정 타일이나 줄눈 주변에만 물이 모여 웅덩이를 형성한다면 해당 부분의 바닥 높이를 확인할 필요가 있습니다.
따라서 사진을 찍을 때도 단순히 젖은 바닥을 촬영하기보다 물이 실제로 모여 있는 형태가 보이도록 기록하는 것이 중요합니다.
몇 분 안에 물이 빠져야 정상일까?
욕실 물고임과 관련해 인터넷에서는 “몇 분 안에 물이 빠지지 않으면 하자”라는 설명을 볼 수 있습니다.
하지만 이런 숫자를 모든 공동주택 욕실에 일률적인 하자판정 기준으로 적용하는 것은 주의해야 합니다.
현재 공동주택 하자판정에서는 단순히 샤워 후 몇 분이 지났는지만으로 모든 욕실의 하자 여부를 결정한다고 보기 어렵습니다.
욕실 크기와 타일 종류, 줄눈, 물의 양, 배수구 위치 및 바닥형태 등이 다르기 때문입니다.
따라서 임의의 시간 기준보다 물이 어느 방향으로 흐르는지와 특정 부분에 실제 물고임이 반복되는지를 확인하는 것이 중요합니다.
물을 뿌렸을 때 배수구 반대쪽으로 흐른다면?
이 경우 바닥구배를 확인해 볼 필요가 있습니다.
정상적인 배수를 위해서는 물이 배수구 방향으로 이동할 수 있어야 합니다.
그런데 배수구 근처에 물을 부었는데 오히려 반대 방향으로 이동하거나 벽쪽으로 모인다면 해당 부분에 역물매가 형성되어 있는지 확인할 수 있습니다.
역물매란 물이 배수되어야 할 방향과 반대 방향으로 바닥 경사가 형성된 상태를 의미합니다.
육안으로도 명확하게 물이 반대 방향으로 이동하고 같은 위치에 계속 고인다면 중요한 점검대상이 될 수 있습니다.
욕실 한쪽 구석에만 물이 고이는 경우
욕실 전체의 구배가 잘못된 경우도 있지만 특정 타일 주변만 낮게 시공되어 국부적으로 물이 고이는 경우도 있습니다.
예를 들어 배수구 주변의 물은 잘 빠지지만 변기 옆이나 샤워부스 모서리에만 작은 웅덩이가 반복적으로 생길 수 있습니다.
이 경우 욕실 전체를 하나의 문제로 보기보다 해당 부분의 타일 높이와 주변 구배를 확인하는 것이 좋습니다.
특정 타일이 주변보다 낮거나 타일 자체의 시공각도가 적절하지 않으면 해당 부분에 물이 모일 수 있습니다.
타일 한 장 가운데 물이 고이는 경우
바닥구배가 배수구 방향으로 형성되어 있어도 타일 한 장 자체가 오목한 형태로 시공되거나 주변보다 낮다면 그 부분에 물이 고일 수 있습니다.
이 경우 욕실 전체의 배수는 정상인데 특정 타일에서만 물고임이 나타날 수 있습니다.
따라서 물고임 범위를 사진으로 기록할 때 어느 타일에서 발생하는지도 함께 표시해 두는 것이 좋습니다.
국부적인 타일 시공문제인지 욕실 전체의 바닥구배 문제인지에 따라 보수범위가 달라질 수 있기 때문입니다.
줄눈 주변에만 물이 남는다면?
타일과 타일 사이의 줄눈 부분에는 소량의 물이 남아 있을 수 있습니다.
줄눈은 타일 표면보다 약간 낮게 형성될 수 있기 때문입니다.
따라서 줄눈을 따라 얇은 물기가 남아 있다는 사실만으로 배수불량이라고 단정하기는 어렵습니다.
다만 줄눈 부분이 지나치게 낮아 상당한 양의 물이 계속 고이거나 여러 타일 사이에서 하나의 웅덩이처럼 형성된다면 주변 바닥상태를 확인할 필요가 있습니다.
배수구 주변에 오히려 물이 고이는 경우
배수구는 욕실 바닥의 물이 모이는 지점이기 때문에 주변 바닥과 자연스럽게 연결되어야 합니다.
그런데 배수구 테두리가 주변 타일보다 높게 설치되어 있다면 물이 배수구 바로 앞에서 멈출 수 있습니다.
이 경우 물은 배수구 근처까지 이동하지만 마지막 단계에서 제대로 들어가지 못하고 주변에 고이게 됩니다.
따라서 배수불량을 점검할 때는 배수구 주변 타일과 배수구 테두리의 높이 차이도 확인할 필요가 있습니다.
배수구 자체가 막혀 있는 경우는 구배 하자와 다르다
물이 잘 빠지지 않는다고 해서 항상 바닥구배 문제인 것은 아닙니다.
배수구 내부에 머리카락이나 이물질이 쌓여 배수속도가 느려진 경우도 있습니다.
이 경우 바닥의 물은 정상적으로 배수구 방향으로 이동하지만 배수구 내부로 빠져나가는 속도가 느릴 수 있습니다.
반면 바닥구배가 잘못된 경우에는 배수구 자체는 정상적으로 물을 처리하는데도 바닥의 물이 배수구까지 이동하지 못합니다.
따라서 다음 두 가지를 구분해야 합니다.
물이 배수구까지 이동하지 않는 문제
배수구까지 온 물이 배수관으로 내려가지 않는 문제
첫 번째는 바닥구배나 타일 시공상태를 확인할 필요가 있고 두 번째는 배수구와 배수배관의 상태를 확인해야 할 수 있습니다.
배수구 청소 후에도 같은 위치에 물이 고인다면?
배수구 내부를 청소했는데도 특정 위치의 물고임이 그대로라면 배수구 막힘 이외의 원인을 확인해야 합니다.
특히 물은 배수구로 잘 내려가지만 바닥 한쪽에만 계속 남는다면 바닥구배와 타일 높이 차이를 점검하는 것이 좋습니다.
하자접수 전 배수구 청소를 한 뒤에도 동일한 현상이 발생했다는 사실을 기록하면 단순 관리문제와 구분하는 데 도움이 될 수 있습니다.
샤워부스 안쪽만 물이 고이는 경우
샤워부스가 설치된 욕실에서는 샤워공간과 나머지 욕실공간의 배수구조가 다를 수 있습니다.
샤워부스 내부에 별도의 배수구가 있다면 내부의 물이 해당 배수구 방향으로 원활하게 이동하는지 확인해야 합니다.
특히 샤워부스 모서리나 유리 파티션 주변에 물이 반복적으로 고인다면 해당 부분의 바닥 높이와 구배를 확인할 필요가 있습니다.
샤워부스 안에서 발생한 물이 문턱이나 파티션을 넘어 바깥으로 흐르는 문제는 단순한 물고임과 별도로 살펴봐야 합니다.
변기 뒤쪽에 물이 계속 고인다면?
욕실에서 물고임이 자주 발생하는 위치 중 하나가 변기 주변입니다.
변기를 설치하면서 주변 타일의 구배가 자연스럽게 연결되지 않았거나 해당 부분이 국부적으로 낮으면 물이 고일 수 있습니다.
변기 뒤쪽은 청소도 어렵기 때문에 물이 장시간 남으면 오염이나 냄새가 발생할 가능성도 있습니다.
따라서 반복적인 물고임이 있다면 사진을 촬영하고 해당 위치의 바닥상태를 점검하는 것이 좋습니다.
세면대 아래에 물이 고이는 경우
세면대 하부 역시 물고임이 잘 보이지 않는 위치입니다.
욕실 청소 후 다른 부분은 물이 빠졌는데 세면대 아래에만 반복적으로 물이 남는다면 해당 부분의 바닥구배를 확인할 필요가 있습니다.
특히 벽쪽으로 물이 몰려 자연배수가 되지 않는다면 역물매 여부를 점검해 볼 수 있습니다.
욕실 문쪽으로 물이 흐른다면?
이 부분은 특히 주의해서 확인해야 합니다.
욕실의 물이 배수구가 아니라 출입문 방향으로 이동한다면 물이 욕실 밖으로 넘어갈 가능성이 있기 때문입니다.
현행 공동주택 하자판정기준에는 욕실 문턱높이와 관련된 기준이 별도로 마련되어 있으며, 보수비용 산정에서는 배수구에서 문턱까지의 직선거리와 물매 1/100을 고려하도록 하고 있습니다.
다만 이 규정을 욕실 바닥 모든 지점에 일률적인 구배기준으로 단순 적용해서는 안 됩니다.
문쪽으로 물이 흐르는 경우에는 바닥구배뿐 아니라 문턱높이와 물 넘침 가능성 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
욕실 문밖으로 물이 넘어온다면?
단순한 국부적 물고임보다 기능상 문제가 커질 수 있는 상황입니다.
정상적인 욕실 사용 중 발생한 물이 배수되지 않고 문쪽으로 이동해 복도나 방의 바닥으로 넘어간다면 주변 마감재까지 손상될 수 있습니다.
특히 강마루 등이 시공된 공간으로 물이 반복적으로 유입되면 마루 들뜸이나 변색으로 이어질 수 있습니다.
따라서 이런 현상이 있다면 물이 넘어오는 상황을 영상으로 남기는 것이 좋습니다.
욕실 물고임 때문에 곰팡이나 냄새가 발생한다면?
물이 장시간 반복적으로 남는 부분은 오염되기 쉽습니다.
특히 변기 뒤, 세면대 하부, 샤워부스 모서리처럼 환기가 잘 되지 않는 위치라면 물때나 곰팡이, 냄새 문제가 함께 나타날 수 있습니다.
다만 곰팡이나 냄새가 있다는 이유만으로 바닥구배 하자가 자동으로 인정되는 것은 아닙니다.
먼저 실제 물고임이 존재하고 그 원인이 배수불량과 관련되어 있는지를 확인해야 합니다.
타일 위에 수평계를 놓으면 하자를 알 수 있을까?
수평계는 바닥의 기울기를 확인하는 보조적인 방법으로 사용할 수 있습니다.
하지만 타일 한 장에 작은 수평계를 올려놓고 기포의 위치만 보고 욕실 전체의 하자 여부를 판단하는 것은 주의해야 합니다.
욕실 바닥은 애초에 배수를 위해 기울기를 형성하는 공간이기 때문에 완벽한 수평이 정상인 것이 아닙니다.
중요한 것은 기울기가 존재하느냐가 아니라 물이 배수구 방향으로 흐를 수 있도록 적절하게 형성되어 있는지입니다.
따라서 수평계만으로 판단하기보다 실제 물의 흐름과 함께 확인하는 것이 좋습니다.
레이저 레벨로 측정하면 더 정확할까?
전문적인 점검에서는 레벨측정 장비 등을 이용해 바닥의 높이 차이를 확인할 수 있습니다.
물고임이 발생하는 지점과 배수구 주변의 높이를 비교하면 역물매나 국부적인 저점이 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
다만 입주자가 직접 측정한 수치 하나만으로 하자를 확정하기보다 현장의 실제 배수상태와 설계·시공조건을 함께 확인해야 합니다.
분쟁이 예상되는 경우에는 측정위치와 측정방법을 명확하게 기록하는 것이 중요합니다.
집에서 물고임 상태를 확인하는 간단한 방법
욕실을 청소한 상태에서 일정량의 물을 흘려보내 물의 이동방향을 관찰할 수 있습니다.
물을 한꺼번에 너무 많이 붓기보다는 실제 욕실 사용상황과 비슷하게 바닥에 물이 퍼지도록 하는 것이 좋습니다.
이때 다음을 확인합니다.
물이 배수구 방향으로 이동하는가.
반대 방향으로 이동하는 부분이 있는가.
특정 타일에서 물이 멈추는가.
물이 한곳에 모여 웅덩이를 형성하는가.
배수구 주변에서 물이 막히는가.
문쪽으로 물이 이동하는가.
주변 물이 빠진 뒤에도 특정 부분만 남아 있는가.
이 과정을 영상으로 촬영하면 물의 흐름을 설명하기 쉽습니다.
물고임 사진은 어떻게 찍어야 할까?
욕실 물고임은 사진 촬영방법에 따라 상태가 잘 보이지 않을 수 있습니다.
바닥 바로 위에서 찍으면 물과 타일의 경계가 잘 드러나지 않을 수 있습니다.
가능하면 낮은 각도에서 빛이 바닥에 반사되도록 촬영하면 물웅덩이의 범위를 확인하기 쉽습니다.
전체 욕실 사진도 함께 촬영하는 것이 좋습니다.
전체 사진에서는 배수구와 물고임 위치가 동시에 보이도록 하고 가까운 사진에서는 물의 깊이와 범위를 확인할 수 있도록 촬영합니다.
동영상으로 물을 흘려보내는 과정부터 물이 최종적으로 남는 모습까지 촬영하는 것도 좋은 방법입니다.
물 깊이를 동전으로 비교해도 될까?
동전이나 자 등을 옆에 두어 물고임 규모를 보여주는 보조자료로 사용할 수는 있습니다.
하지만 동전 하나를 기준으로 공식적인 하자판정을 내릴 수 있는 것은 아닙니다.
중요한 것은 동일한 위치에 물이 반복적으로 고이고 자연배수가 되지 않는다는 사실입니다.
가능하다면 자나 측정도구를 이용해 물고임 범위와 위치를 기록하는 것이 더 좋습니다.
“욕실이니까 물이 있는 게 당연하다”는 건설사 답변은 맞을까?
일부는 맞고 일부는 그렇지 않을 수 있습니다.
욕실은 물을 사용하는 공간이므로 사용 직후 바닥에 물기가 존재하는 것은 자연스러운 현상입니다.
하지만 이 말이 바닥에 어떤 형태의 물고임이 있어도 모두 정상이라는 의미는 아닙니다.
배수구 방향으로 물이 흐르지 않고 특정 위치에 반복적으로 웅덩이가 형성된다면 바닥구배와 타일 시공상태를 확인할 필요가 있습니다.
따라서 건설사가 단순히 “욕실은 원래 물이 남는다”고 설명한다면 실제 물의 흐름과 물고임 위치를 기준으로 점검을 요청하는 것이 좋습니다.
“타일 특성 때문에 어쩔 수 없다”는 답변은?
타일 표면의 요철이나 줄눈 때문에 소량의 물기가 남을 수 있습니다.
하지만 특정 위치에 반복적으로 상당한 물웅덩이가 형성되는 상황까지 모두 타일 특성이라고 단정하기는 어렵습니다.
타일 자체의 표면 물기인지 주변보다 낮게 시공되어 발생한 물고임인지 구분해야 합니다.
따라서 해당 타일과 주변 타일의 높이관계 및 실제 배수방향을 확인하는 것이 중요합니다.
타일만 다시 붙이면 해결될까?
국부적으로 한두 장의 타일 높이가 잘못되어 물이 고이는 경우라면 해당 부분의 재시공으로 해결할 수 있습니다.
하지만 욕실 전체의 바닥구배가 잘못 형성된 경우에는 단순히 타일 한 장을 교체하는 것으로 해결되지 않을 수 있습니다.
따라서 보수 전에 원인을 확인해야 합니다.
물고임이 발생하는 범위와 바닥의 높이관계를 확인한 뒤 필요한 부분을 결정해야 합니다.
타일을 뜯으면 방수층도 문제가 생길까?
욕실 바닥 타일을 철거하는 보수를 진행할 때는 하부 방수층에 영향을 주지 않도록 주의해야 합니다.
보수범위가 넓거나 하부층까지 철거해야 하는 경우에는 기존 방수층의 상태와 보수 후 방수성능까지 고려할 필요가 있습니다.
물고임을 없애기 위해 타일을 재시공했는데 이후 누수가 발생한다면 더 큰 문제가 될 수 있습니다.
따라서 보수방법을 협의할 때 타일 마감뿐 아니라 방수층 손상 가능성과 필요한 방수보수 여부도 확인하는 것이 좋습니다.
보수 후에는 다시 물을 흘려봐야 한다
타일을 다시 시공했다고 해서 바로 문제가 해결됐다고 판단해서는 안 됩니다.
보수가 끝난 뒤 실제로 물을 흘려 배수상태를 확인하는 것이 중요합니다.
기존 물고임 위치가 사라졌는지 확인하고 새로운 위치에 물이 고이지 않는지도 확인해야 합니다.
국부적으로 타일을 높이면서 오히려 주변에 새로운 저점이 생길 수도 있기 때문입니다.
물고임과 누수는 같은 하자가 아니다
욕실 바닥에 물이 고인다고 해서 아래층으로 누수가 발생한다는 의미는 아닙니다.
물고임은 주로 바닥의 배수와 구배에 관한 문제이고 누수는 방수층이나 배관 등의 문제와 관련될 수 있습니다.
반대로 물이 잘 빠지는 욕실에서도 방수층에 문제가 있다면 누수가 발생할 수 있습니다.
따라서 두 문제는 구분해서 점검해야 합니다.
물고임과 아래층 천장 누수가 동시에 나타난다면 배수구배뿐 아니라 방수층과 배관까지 확인해야 할 수 있습니다.
욕실 물고임 하자접수는 어떻게 작성할까?
“욕실에 물이 안 빠져요”라고만 작성하기보다 위치와 증상을 구체적으로 기록하는 것이 좋습니다.
예를 들어 다음과 같이 작성할 수 있습니다.
거실 욕실 샤워 후 변기 우측 바닥에 반복적으로 물고임이 발생함. 배수구 자체의 배수는 정상이나 해당 위치의 물이 배수구 방향으로 이동하지 않고 동일한 위치에 웅덩이 형태로 남아 있음. 배수구 청소 후에도 동일한 증상이 반복되므로 해당 부분의 타일 높이 및 바닥구배, 역물매 여부를 점검하고 원인에 따른 보수를 요청함.
문쪽으로 물이 흐른다면 다음과 같이 작성할 수 있습니다.
안방 욕실에서 물 사용 시 바닥의 물이 배수구 방향이 아닌 출입문 방향으로 이동하며 문턱 주변에 반복적으로 물이 고임. 사용량이 많은 경우 욕실 외부로 물이 넘어갈 우려가 있어 바닥구배 및 문턱 주변 시공상태 점검을 요청함.
특정 타일에서만 발생한다면 다음과 같이 작성할 수 있습니다.
샤워부스 내부 배수구 좌측 타일 한 장 주변에 반복적인 물고임이 발생함. 주변의 물은 배수되지만 해당 타일 중앙 및 줄눈 주변에 물이 모여 자연적으로 배수되지 않음. 해당 타일 및 주변 바닥의 높이와 구배 점검을 요청함.
욕실 물고임 증거는 무엇을 남겨야 할까?
하자접수 전 다음 자료를 준비하면 좋습니다.
욕실 전체 사진
배수구 위치가 보이는 사진
물고임 위치의 근접사진
낮은 각도에서 촬영한 물웅덩이 사진
물을 흘려보내는 영상
물의 이동방향이 보이는 영상
주변 물이 빠진 후 남은 물고임 사진
반복적으로 같은 위치에 발생한 날짜별 사진
배수구 청소 후에도 발생하는 영상
문쪽으로 물이 흐르는 경우 해당 영상
이미 보수했다면 보수 전후 사진
재발했다면 재발 날짜와 사진
특히 물을 흘려보낸 직후부터 최종적으로 어느 위치에 물이 남는지까지 한 번에 촬영하면 실제 배수방향을 설명하는 데 도움이 됩니다.
하자보수 전에 반드시 확인할 것
건설사에서 타일을 바로 철거하겠다고 하더라도 먼저 원인을 확인하는 것이 좋습니다.
국부적인 타일 높이 문제인지 욕실 전체의 바닥구배 문제인지에 따라 보수범위가 달라질 수 있기 때문입니다.
다음 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
물고임 발생범위
배수구 위치
실제 물의 흐름
역물매 여부
주변 타일과의 높이 차이
배수구 주변 높이
문턱 방향의 물 흐름
방수층에 영향을 줄 가능성
보수 후 타일 색상 차이
보수 후 재시험 방법
원인 확인 없이 표면만 보수하면 다른 위치에서 물고임이 다시 발생할 수 있습니다.
욕실 물고임 하자 판단 핵심 체크리스트
신축 아파트 욕실에 물이 고인다면 다음 순서로 확인해 보세요.
단순히 타일 표면이 젖어 있는 것인가.
실제 물웅덩이가 형성되는가.
항상 같은 위치에 발생하는가.
물이 배수구 방향으로 이동하는가.
배수구 반대 방향으로 흐르는가.
특정 타일에서만 발생하는가.
욕실 전체에서 발생하는가.
줄눈에 얇게 남은 물인지 확인했는가.
배수구 주변에 물이 고이는가.
배수구 자체의 배수는 정상인가.
배수구를 청소해도 동일한가.
변기 뒤나 세면대 아래에 고이는가.
샤워부스 모서리에 고이는가.
물이 욕실 문쪽으로 이동하는가.
욕실 외부로 물이 넘어오는가.
국부적인 저점이 있는가.
역물매가 형성되어 있는가.
보수 후에도 동일한 위치에서 재발하는가.
결국 욕실 물고임을 판단할 때 가장 중요한 것은 “바닥에 물이 조금 남아 있다”는 사실 자체가 아닙니다.
물을 사용했을 때 정상적으로 배수구 방향으로 흐르는지, 아니면 시공된 바닥의 높이와 구배 때문에 특정 위치에 반복적으로 물이 고이는지를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
샤워 후 바닥에 물이 조금 남으면 하자인가요?
욕실은 물을 사용하는 공간이므로 타일 표면이나 줄눈에 일부 물기가 남는 것만으로 하자라고 단정하기 어렵습니다. 특정 위치에 실제 웅덩이가 반복적으로 형성되는지와 배수방향을 함께 확인해야 합니다.
몇 분 안에 물이 다 빠져야 정상인가요?
모든 공동주택 욕실에 일률적으로 적용할 수 있는 단순한 “몇 분” 기준으로 판단하는 것은 주의해야 합니다. 실제 물의 흐름과 바닥구배, 물고임 위치 및 반복성을 확인하는 것이 중요합니다.
물이 배수구 반대쪽으로 흐릅니다.
역물매가 형성되어 있는지 확인할 필요가 있습니다. 물을 흘려보냈을 때의 이동방향을 영상으로 촬영해 하자점검을 요청하는 것이 좋습니다.
타일 한 장에만 물이 고여도 하자인가요?
주변보다 해당 타일이 낮게 시공되었거나 국부적인 구배 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 단순한 표면 물기인지 실제 물고임인지 함께 확인해야 합니다.
줄눈에 물이 조금 남습니다.
줄눈이 타일 표면보다 약간 낮으면 소량의 물기가 남을 수 있습니다. 다만 상당한 양의 물이 줄눈을 중심으로 반복적으로 고인다면 주변 타일 높이와 구배를 점검할 필요가 있습니다.
배수구 주변에만 물이 고입니다.
배수구 테두리와 주변 타일의 높이 차이를 확인해 볼 수 있습니다. 물이 배수구까지 이동하지만 배수구 앞에서 멈춘다면 주변 시공상태를 점검할 필요가 있습니다.
욕실 문쪽으로 물이 흐르면 문제가 되나요?
배수구가 아닌 출입문 방향으로 물이 이동한다면 바닥구배를 확인할 필요가 있습니다. 실제로 욕실 외부까지 물이 넘어간다면 문턱과 배수상태를 함께 점검하는 것이 좋습니다.
건설사에서 타일 한 장만 다시 시공한다고 합니다.
국부적인 타일 높이 문제라면 가능할 수 있습니다. 하지만 욕실 전체의 구배 문제라면 부분보수만으로 해결되지 않을 수 있으므로 먼저 물고임의 원인과 범위를 확인하는 것이 좋습니다.
물고임 때문에 타일을 철거하면 방수층은 괜찮을까요?
철거범위와 방법에 따라 하부 방수층에 영향을 줄 수 있으므로 보수 전에 방수층 보호 및 필요한 방수보수 방법을 확인하는 것이 좋습니다.
보수했는데 다른 곳에 물이 고이기 시작했습니다.
국부적인 높이를 변경하면서 새로운 저점이 생겼을 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 보수 후에는 욕실 여러 위치에 물을 흘려 전체 배수상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
마무리
신축 아파트 욕실 바닥에 물이 남는다고 해서 모두 배수불량 하자인 것은 아닙니다.
샤워 직후 타일 표면이나 줄눈에 일부 물기가 남는 것은 실제 물웅덩이와 구분해야 합니다.
반면 물을 사용한 뒤 주변은 배수되는데 특정 위치에만 반복적으로 웅덩이가 남거나 물이 배수구 반대 방향으로 흐른다면 바닥구배와 타일 시공상태를 확인할 필요가 있습니다.
특히 변기 뒤, 세면대 아래, 샤워부스 모서리처럼 잘 보이지 않는 부분도 확인하는 것이 좋습니다.
배수구까지 물이 이동하지 못하는 문제와 배수구 자체가 막혀 물이 내려가지 않는 문제도 구분해야 합니다.
하자접수 전에는 배수구를 청소한 뒤 동일한 현상이 반복되는지 확인하고 물을 흘려보냈을 때 이동하는 방향을 영상으로 기록해 두는 것이 좋습니다.
건설사에 하자를 접수할 때도 단순히 “욕실 물이 안 빠진다”고 하기보다 물고임 위치, 반복 여부, 배수구 상태와 물의 이동방향을 구체적으로 전달하는 것이 좋습니다.
그리고 보수 전에는 국부적인 타일 시공문제인지 욕실 전체의 바닥구배 문제인지 먼저 확인해야 합니다.
부분보수 후에는 기존 물고임이 사라졌는지만 보지 말고 새로운 위치에 물이 고이지 않는지까지 다시 확인해야 합니다.
욕실 물고임 하자의 핵심은 바닥을 완벽하게 건조시키는 데 있는 것이 아니라 욕실에서 발생한 물이 의도된 배수구 방향으로 원활하게 이동하도록 시공되어 있는지를 확인하는 것입니다.
참고 기준
국토교통부 「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」
「공동주택관리법」
「공동주택관리법 시행령」
해당 공동주택 설계도서 및 시방서
국토교통부 하자심사·분쟁조정 관련 자료
※ 본 글은 공동주택 욕실 바닥의 물고임과 배수불량에 관한 일반적인 정보를 제공하기 위한 내용입니다. 실제 하자 여부는 욕실 구조, 배수구 위치, 바닥 및 타일 시공상태, 설계도서, 현장측정과 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.